特拉福德中心将获得5000万英镑的改造 2017-01-04 06:17:17

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新业主资本购物中心(CSC)已公布其商场计划,其中还包括吸引一系列新旗舰店

名单上的第一个是巴顿广场附件的扩建,包括增加一个屋顶,已经与规划者进行了谈判

CSC随后希望制定一项改造计划,其中包括将空置空间转换为商店,并为主要商场增加额外的楼层

该公司的首席执行官概述了他的未来蓝图,因为CSC也拥有曼彻斯特的Arndale中心,报告了其2010年的业绩

这笔账户是在1月份收购的特拉福德中心16亿英镑之前准备的,显示出租金增加1000万英镑收入,达到2.77亿英镑

CSC的投资组合(包括位于埃塞克斯郡瑟罗克的盖茨黑德地铁中心和湖滨区)的投资组合比2009年增长了3%

税前利润为4.462亿英镑,而2009年则为亏损1.195亿英镑

这部分归因于其房地产资产估值的增加

现在购买特拉福德中心意味着CSC是英国六大城外购物中心中的四个

作为交易的一部分,皮尔集团正在获得CSC的五分之一股权,而所有者约翰惠特克已成为商场所有者的副主席

CSC首席执行官David Fischel告诉MEN:“对于像CSC这样的企业来说,这是一项长期业务,处理长期项目,像Peel Group这样的股东以及像John Whittaker这样的董事会成员非常有帮助

”特拉福德中心是一项很有价值的资产,有一些事情做得非常好,因此我们将确保以一种能够实现交易全部利益的方式进行整合

“数据与CSC的结果一同公布显示特拉福德中心的入住率为98%,而Arndale的入住率为100%

特拉福德230家门店的租金收入为8800万英镑,而通过Arndale的租金收入为2140万英镑

该公司表示已确定潜在的改造其投资组合中的项目价值1.28亿英镑

其中包括对特拉福德中心的5000万英镑改善费用

费舍尔先生说:“最重要的一个区域是巴顿广场

我们已经有计划扩展该资产,因此这是我们的首选

“这意味着将屋顶放在上面,使其更像一个封闭的购物中心,并带来新的零售商

” Fischel先生不会被CSC正在谈论的潜在租户所吸引,但他补充说,他希望计划在今年年底之前完成Barton Square改造的同意,并在2012年初开始建设工作.CSC的另一个主要目标是通过利用公司与其他网站的主要零售商之间的关系,增加特拉福德旗舰店的数量

可以看到House of Fraser,Primark和Argos等购物城的空间

Fischel先生表示,该公司希望复制其在东北地区所取得的成功,CSC拥有主要的市中心和外地

他补充说:“Arndale和特拉福德中心有不同的市场,吸引不同类型的顾客,有不同的购买习惯

”访问城外地点的人往往会停留更长的时间,也许是两三个小时,也是对休闲和餐饮设施感兴趣

“但在市中心的位置,它更像是一个小时,平均花费低于城外中心

因此,我们看不到Arndale和Trafford中心之间的直接竞争

” CSC的每股净资产值从2009年的339p上升15%至390p

净外债从25.22亿英镑降至24.37亿英镑,而债务与资产比率从55%降至48%

董事会建议派发10年末期股息,使全年股息为15便士